La pregunta aparece una y otra vez en inmobiliarias, administradores y propietarios: ¿Los contratos de alquiler de vivienda pagan IVA en Argentina? La respuesta rápida es no, siempre que se trate de alquileres destinados exclusivamente a vivienda permanente. Sin embargo, como suele ocurrir en materia impositiva, hay matices, excepciones y obligaciones administrativas que conviene tener claras para evitar errores, pérdidas de tiempo o inconvenientes fiscales.
En líneas generales, la Ley de IVA establece que los alquileres de inmuebles destinados a casa habitación están exentos del impuesto. Esto significa que el propietario o la inmobiliaria que administra el contrato no debe facturar IVA sobre el monto del alquiler mensual cuando el destino es vivienda. Distinto es el caso de los alquileres comerciales, profesionales, temporarios o turísticos, que sí están alcanzados por el impuesto.
Ahora bien, aunque el alquiler de vivienda esté exento, eso no elimina otras obligaciones: Hay que llevar un control prolijo de los contratos, los montos, los ajustes, los pagos, los posibles punitorios y, en muchos casos, la facturación correspondiente por honorarios de administración o servicios adicionales. Ahí es donde muchas inmobiliarias se encuentran con un problema cotidiano: La gestión manual consume tiempo, genera errores y multiplica las consultas.
El problema de administrar alquileres “a la vieja escuela”
Durante años, la administración de alquileres se apoyó en planillas de Excel, carpetas físicas, cálculos hechos a mano y recordatorios improvisados. El resultado suele ser el mismo: Horas perdidas haciendo cuentas, aumentos mal aplicados, información dispersa, pagos atrasados por falta de aviso y una interminable cadena de mensajes de inquilinos preguntando cuánto tienen que pagar o si ya impactó el ajuste.
Además, cuando toda la operatoria depende de una sola persona, equipo o lugar físico, cualquier ausencia o error se convierte en un cuello de botella. Las liquidaciones mensuales, que deberían ser simples, terminan llevando horas y aumentando el riesgo de equivocaciones que cuestan tiempo y plata.
En ese contexto surge Barreeo, un sistema para inmobiliarias desarrollado en Argentina con una premisa clara: Simplificar la administración de alquileres y devolverle horas al mes a quienes los gestionan. No es un software complejo ni técnico, sino una herramienta diseñada por administradores para administradores.
La propuesta es concreta: liquidar alquileres en unos 10 minutos al mes, automatizando las tareas más repetitivas y ordenando toda la información en un solo lugar.
Qué cambia cuando usás Barreeo
La diferencia entre administrar sin sistema y hacerlo con Barreeo se nota rápido, indico Ramiro, su fundador. Donde antes había cálculos manuales, ahora hay automatización. Donde había información dispersa, ahora hay un panel claro con el resumen del mes, los cobros realizados, los pendientes y los gastos asociados a cada contrato.
Con un solo click se pueden enviar recordatorios personalizados por WhatsApp, reducir atrasos y evitar discusiones. Las liquidaciones, que antes llevaban horas, se hacen en segundos. Y el error humano, uno de los mayores problemas en la administración, prácticamente desaparece.
Uno de los puntos más valorados es el portal para inquilinos, accesible las 24 horas sin necesidad de instalar nada. Con solo compartir un link, el inquilino puede ver el resumen del contrato, el monto a pagar mes a mes, los ajustes definidos por la inmobiliaria, los pagos anteriores y los punitorios si hubo demora. Todo con el logo de la empresa administradora, lo que refuerza la imagen profesional y reduce consultas innecesarias.